近鉄伏見駅　９５０万円 商談中！

家の前の土手を整理して、家庭菜園や土いじりでもしませんか？

裏の庭で子供たちのプール遊びやバーベキューはどうですか？

＊物件概要

種別：中古一戸建住宅

価格：９５０万円　商談中！

所在：京都市伏見区景勝町

交通：市バス　住吉停より徒歩２分

近鉄京都線伏見駅より徒歩９分

土地面積：公簿６７．８４㎡（１９．５９坪）

道路負担：含む約７．６５㎡

土地正味面積→約５７．１４㎡（１７．２８坪）

建物面積：６７．８４㎡（２０．５２坪）

建物構造：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建

築年月：昭和６２年７月２５日

用途地域：準工業地域　

建ぺい率：６０％　容積率：２００％

学校区：伏見住吉小学校・伏見中学校

取引態様：一般仲介

固定資産税等：￥２４，４００．－／年

運河占用部分年間使用料：￥１５，２８９．－／年

（年度により少々の変動があります。）

＊規定の仲介手数料＋消費税を申し受けます。

現状取引・契約不適合責任免責

◎本物件建物を建築当時は、運河占用部分の一部の使用許可を取得し、４２条２項道路の接道を満たしております。本物件再建築の際には、同様の手続きにて、再建築可能との京都市建築指導課に確認を取っております。上記敷地と道路の関係図を参照ください。尚、運河占用部分の使用許可の取得につきましては、京都市水路管理課で許可を取得できますが、年間使用料（約￥１５，３００/年）が発生します。許可の廃止の際には、原状回復（既存階段の撤去）の義務を前所有者より承継します。